江西，南昌。秦女士将房子租给一个小伙子，由于洗衣机和空调坏了，她没有帮忙修，小伙子提前退租，秦女士便扣了他6000元押金，小伙子一气之下放水泡房，让秦女士损失了15万。

　　秦女士有一套房子，为了能租更高的价钱，秦女士便花了15万装修，房子装修好之后，于是她发出去租房信息。

　　很快有一个小伙子联系了秦女士，小伙子看了房子之后，感觉房子装修得很漂亮，当时小伙子就决定租这套房子。

　　而秦女士觉得小伙子穿着干净，她觉得租给这样干净的小伙子，自己也放心一些，于是秦女士就把房子租给了小伙子。他们签订了房子租赁协议，押金为6000元。

　　但是在租房期间，小伙子发现空调和洗衣机用着用着就坏了，小伙子觉得空调和洗衣机坏了，就应该由房东来修，于是他就联系了秦女士。

　　可是秦女士认为，她租房的时候房子里的家电，家具都是好的。空调和洗衣机坏了，是小伙子入住之后坏的，那么这肯定就是小伙子使用坏的，所以她认为应该由小伙子来修。

　　小伙子看到房东不愿意修空调和洗衣机，他住得不舒服，也不方便，于是他就向秦女士提出提前退租。

　　提出提前退租之后，小伙子觉得自己已经不在这里住了，那么自己退租之后，房东就应该退还6000元押金。但是秦女士认为，按照租房协议的约定，提前退租是不退还押金的，于是她拒绝退还6000元押金。

　　小伙子看到房东不退他6000元押金，心里很不舒服，于是多次和房东协商，可是秦女士就是不同意。后来秦女士也就没有再接到小伙子的电话了。

　　秦女士本以为，可能是小伙子想通了，搬走了，然后就没有再要这6000元的押金。然而当她来收房时，看到眼前的一幕，她简直不敢相信眼前的一幕。

　　原来小伙子多次联系秦女士之后，得知秦女士不会退还6000元押金，他就心存不满，于是他决定不要这6000元押金，但是他也不想便宜秦女士。

　　于是离开房子的时候，他就往沙发，家具，电器以及其他一些地方都泼了脏东西，让这些东西都不能再使用了，他如此的做法让房间看起来一片狼藉。

　　除此之外，小伙子还不甘心，走的时候还直接打开水龙头，水哗啦啦地流，把地板也泡坏了，而被水泡到的东西也坏了。

　　而秦女士来收房时看到的，就是已经被破坏的房子。看到这样的情景，秦女士心里非常不好受，现在因为6000元押金，自己损失了15万，她实在是想不通。

　　她始终觉得，是小伙子提前退租在先，是他违约在先，那么自己不退押金，也是合理合法的，而小伙子的做法，她觉得小伙子已经侵犯了自己的合法权益。

　　而对于此事，网友们也有看法，不少人认为，空调和洗衣机坏了，房东是应该维修的，房东不维修空调和洗衣机在先，小伙子才退房的，所以此事当中小伙子和房东都有责任。

　　还有的网友认为，秦女士之所以被小伙子破坏房间损失15万，这都是秦女士不退押金所造成的后果，所以他们觉得是秦女士耍无赖在先，造成这样的结果，是秦女士的责任。

　　一、小伙子租了房子之后，就和秦女士构成合同关系，双方应该约定好相关的事情，各自履行各自的义务。

　　对于空调和洗衣机的损坏，如果有约定，租客损坏电器由租客来承担维修义务，那么小伙子应该维修电器。BOB(中国)官方网站手机网页版如果没有约定，那么应该由房东来承担维修义务。

　　1、小伙子提前退租的原因是因为空调和洗衣机坏了，如果约定空调和洗衣机坏了，是由租客承担维修义务，在这种情况下，如果租客因为这个原因不维修，还提前退租，那么这属于小伙子违约在先，那么秦女士可以不退还押金。

　　当然，退还押金也要有约定，在协约当中应该约定，提前退租，不返还押金，在这种情况下，秦女士不退还押金的行为不足为过。

　　2、如果租房协议当中没有约定，电器损坏应该由谁来维修，那么应该由房东来维修电器，在这种情况下，秦女士没有维修损坏的电器，那么秦女士违约在先，在这种情况下，小伙子提出退租，这种行为不属于违约行为，秦女士应当返还押金。

　　三、不管秦女士是否该不该退还押金，小伙子破坏房屋的行为都是违法的，由于小伙子的行为造成房子损失15万，所以小伙子的行为构成了犯罪行为。

　　《刑法》第275条规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。故意毁坏公私财物，数额巨大或者有其他特别严重情节的，判处3年以上7年以下有期徒刑。

　　由于小伙子的冲动行为，如果他不做出相应的赔偿，不取得秦女士的谅解，由于涉及的金额比较大，他将会被处三年以上七年以下的有期徒刑。

　　所以这件事提醒了广大的租客，就算和房东产生不愉快的事情，BOB(中国)官方网站手机网页版也不应该破坏房屋，应该走法律途径解决问题。

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